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国际主流投行点评中民物业项目

　　近期，多家卖方机构分析师代表参观考察了中民物业的在管项目，进一步深化了对其市场价值和发展潜力的认知。

　　自今年9月物业板块引战成功以来，中民未来与合作伙伴雅生活经过多次交流，已在物业板块的经营理念、长期规划等方面取得共识。

　　17家卖方机构看好

　　11月26-27日，中民未来战略合作伙伴雅生活集团于上海举办分析师反向路演活动，邀请17家卖方机构分析师代表参观考察了中民物业的在管项目。

　　反向路演活动后，高盛、瑞银、花旗分别发表研究报告及点评，对此次参观的中民物业项目予以高度评价。

高盛、花旗、瑞银等机构研究报告

　　高盛：中民物业具有优质的品牌效应

　　中民物业具有优质的品牌效应，项目收缴率高，团队稳定性强，具有较强的业主粘性。

　　花旗：公建项目拥有高门槛优势

　　此次参观印证了公建项目高门槛的优势，中民物业旗下品牌在公建领域及业主中享有极优的口碑，为业主提供定制化服务，项目续约率可高达100%，且提价机制更加灵活，有利于提升及稳定项目利润。

　　瑞银：对双方发展充满信心

　　对目前雅生活集团与中民物业展开的投后整合充满信心。H股全流通政策及激励政策将有利于绑定双方的利益，有利于双方未来的协同发展。

　　17家卖方机构包括：高盛、花旗、瑞银、汇丰银行、摩根大通、野村证券、中信里昂、大和资本、星展银行、富瑞、华泰证券、招银国际、广发证券、兴业证券、申万宏源、海通证券、天风证券。

　　中民物业是中国最大的独立第三方物业集团，业态涵盖公共建筑（50%）、住宅（32%）、商业及办公业态（18%）。

　　中民物业的多家子公司在公建、商办等各细分市场均有极高知名度。其中，明华物业为上海公建物管龙头企业，科瑞为上海商办物管领先企业。

　　此次反向路演重点考察了明华物业与科瑞物业位于上海的多个上海地标式公共建筑和商办项目。 

　　分析师通过项目实地考察并与中民物业、明华物业、科瑞物业管理层及项目经理交流，深入了解公共建筑服务的内容及特色，以及公共建筑业态的高门槛、高粘性、高收缴率等特性，现场感受中民物业项目的先进技术与卓越品质。

　　全面布局2020

　　11月，中民未来发起了新一轮多方研讨，与雅生活管理团队就物业板块的发展进行了多次交流会谈，稳步推进和有序部署物业板块各项运营管理工作。 交流会谈中，双方就各自的经营理念，长期业务规划等议题进行了深入交流。

　　经营理念：落实“四大抓手”

　　中民未来与雅生活双方均认为，要提升经营业绩，需要落实“四大抓手”，即：提升服务品牌、追求规模发展、提升经营效益、推动资金回笼。

　　长期规划：多方面赋能被投企业

　　中民未来与雅生活将在信息化建设、智能化改造、增收节支、社商平台等方面给予被投物业企业更有效的赋能，共同谋划三年发展规划，帮助和引导被投企业更高效有序地实现经营规模和经营业绩的双提升。

　　新一轮的交流研讨，标志着中民未来物业板块引战后续工作有了阶段性成果。经过近几个月的加速融合与紧密联动，双方合作默契、协作高效。

　　与雅生活的“联姻”，将推动中民未来的物管、养老、金融业务在2020年迎来全面发展与提升。