毫无疑问，2014年的主旋律便是强劲的资本价值增长，所有部门的增长速度均高于我们在年初的预测。我们预计，2015年，所有主要部门的资本价值增长仍将继续，但增长速度将有所放缓。
2015年春季的换届选举必将对市场情绪造成一定的影响，但农业与商业部门所受的影响将相对温和。在住宅市场，豪宅税的影响以及“抵押贷款市场审查”，将使2015年住宅市场的资本价值增长陷入持续时间更长的停滞。
总体而言，我们预计2016年初之前，在基本利率保持不变的情况下，英国宏观经济将保持良性增长，低油价和收入增加将拉动英国的消费。
英国地产行业的高投资回报将继续吸引投资者的关注，我们预计，相比其他资产类别，英国房地产投资将继续带来高回报。
这意味着对优质和良好二级资产的国内与国际需求将依旧强劲，但在2 015 年，我们会看到对供需基本面的关注增多，而不是仅关注收益率变化的可能性。
在所有部门当中，我们重点推荐存在结构性供不应求或即将出现供应不足的市场。此外，我们预计将有更多投资者瞄准下一阶段经济复苏，以及将从经济增长的连锁效应中获益的远离英国南部的本地市场与地区。
期望获得最高投资回报的投资者将继续寻找开发机会，我们特别看好外伦敦和关键区域城市在2 015年的开发机会。由于投资者与贷款人的谨慎态度，投机性开发活动将依旧很少，但有足够勇气进行投机活动的投资者将获得丰厚的收益。
总体而言，我们预计英国房地产市场在2015年仍将保持强势增长，但投资者必须做更多工作，发现能够带来高回报的市场和部门。
商业市场
不论对于规避风险的投资者还是接受风险的投资者，2015年的商业市场仍将提供投资机会，但商业地产在2014年超出预期的强势反弹将逐渐减弱。
伦敦写字楼的低可用性水平将继续推动租金增长。伦敦金融区的写字楼价格相对低廉，而在伦敦西区的绝对中心区域边缘的子市场，由于市场新建库存依旧不足的伦敦西区部分地区，价格同样具有竞争优势，因此我们预计，风险厌恶型国际投资者对高品质库存的需求将依旧强劲。
区域办公楼市场仍处在上升周期的初期，因此将继续推动投资者兴趣的稳定增长。2014年，伦敦以外资产购买所占比例创下2006年以来的新高，我们预计这一趋势仍将继续。
在零售市场，我们预计零售业仓储由于其互联网友好的性质将有良好表现，而地处繁华街道、占据优势地段的购物中心将有更好的表现。
我们依旧看好英国中心区域和M25高速公路周边的物流枢纽，以及邻近富人区的多租户地产。
住宅市场
2015年，收益率变化对住宅市场投资回报的推动作用将减弱，投资回报将取决于地方市场和部门在租赁周期中所处的位置。
2014年，主流住宅价格增长强劲，增速超过了经济复苏的速度，我们预计2015年，该部门的价格增长将有所放缓。尤其是在伦敦，主流住宅市场的表现连续九年超过英国其他地区，相应地，随着利率上涨，居民购买住房的负担能力将进一步吃紧。
此外，“抵押贷款市场审查”将限制购买者的贷款金额。这可能会削弱按揭购房者跻身房主行列或升级房产的能力，进而继续驱使需求进入个人租赁行业，推动租金上涨。
围绕高价值物业征税的持续争论，可能导致选举期间的高档住宅价格涨势相对温和。2014年《秋季预算报告》中的印花税改革，或将给主流住宅市场带来一次性的刺激，但高档住宅市场所承担的税收负担日益沉重，因此尽管中期预期依旧乐观，但该市场必须应对与潜在豪宅税有关的政治言论的影响。
农业地产
我们预计，2015年，英国耕地价值将进一步上涨，但农业地产市场将继续保持多元化，对于买卖双方而言，对地方市场条件的清楚认识，是实现合理预期的关键。价值增长速度可能受到多个因素的影响。
农业收入与经济增长呈负相关，因此经济形势的持续好转，将给农业收入带来一定压力，进而影响整个农业地产部门的资本价值和租金。
我们已经看到大宗商品价格所面临的压力，且这一趋势将延续到今年，影响农场的利润与现金流，并有可能导致地方层面的供应增加。
不确定性将是2015年的关键市场因素。2014年，苏格兰独立公投和土地改革提案，对苏格兰市场造成了显著的影响，不仅减少了投资活动，同时抑制了价值上涨。苏格兰地区的这些政治问题，必将延续到2015年，而在整个英国，大选的结果将加剧市场不确定性。
但推动英国耕地价值上涨的基本面因素依旧存在。供应处于历史低位，产品有限，竞争性土地利用和多样化的所有权动机，均可确保农业地产价值保持正向增长。