中民嘉业：入主东南国际，成就中国建筑工业化行业领导者

中国民生投资股份有限公司（以下简称中民投）下属中民嘉业投资有限公司（以下简称中民嘉业）于5月28日在香港宣布，中民嘉业已经通过定增方式，取得香港上市公司东南国际集团有限公司（以下简称东南国际，股号：00726）的控股权。中民嘉业将为东南国际的未来发展注入强劲动力，使其成为中国建筑工业化行业的领导者。

中民投总裁高级助理张志超、中民投财务总监弭洪军、中民嘉业副总裁訚军、东南国际主席及行政总裁杨俊伟，东南国际副主席陈致泽等嘉宾共同出席了本次新闻发布会。

中民嘉业作为中民投旗下的不动产金融平台，通过认购新股的方式，取得了香港上市公司东南国际的控股权，每股认购价为0 . 2港元，认购总规模为13亿港元。东南国际的所得款项将主要用于发展地产上游的建筑工业化业务。在中民嘉业的有力支持下，东南国际未来将在兼顾中国地产投资的同时，逐步引入“建筑工业化”的新模式，搭建未来中国最大的建筑工业化经营平台，通过承接国家建筑工业化发展战略、保障性住房战略以及新型城镇化战略，力争快速成为建筑工业化行业的领军企业。

中民嘉业副总裁訚军介绍说，建筑工业化是我国建筑行业发展方向，主要是以预制件生产和工厂化装备为主，通过信息化管理，整合研发设计、生产制造、供应链管理和现场装配全产业链。

据了解，构件预制化生产能实现50%－70%的节能效果和80%以上的节水效果；因为70%在工厂预制，30%在现场装配，这种生产模式基本消除传统建筑业墙体渗漏等顽疾；同时工业化生产大幅度提升效率，施工周期比传统提升30%以上；最后还能有效减少人工成本，现阶段人工费用占到建筑成本的15%，预计未来会更高。

中民嘉业此次入主东南国际，进军建筑工业化主要是看到了中国新一轮城镇化建设和保障房建设以及节能减排领域的新机会。实际上，作为建材板块新兴行业的建筑工业化行业发展潜力巨大，建材行业本身占GDP的比重从20 0 4年的18%上升到2013年的28%，预制构件未来将出现井喷式发展，预计2007年到2016年增长110倍。此为十二五规划中提出节能减排，建筑行业作为排放的大户大有可为。未来2-3年仅十二五规划就要建设2万套保障房，加上城镇化棚改有望增加3000万套保障房。2011-2030年我国累计新建城镇住宅面积将达到260亿平方米，每年平均增长3.5%，而城镇化住宅投资则将以7%的速度快速增长，2030年有望超过10万亿元。

此外，建筑工业化还具有传统建筑行业索不具备的规模效应，虽然前期投入大，但后面阶段规模越大成本越低，并且由于属于新型行业，竞争会小一些。

2014年10月1日，有关建筑工业化的国标正式出台，扫除了行业规模发展道路上的最后一个拦路虎。各地政府随即纷纷出台相关政策，将建筑工业化变成建筑行业的强制性要求。例如上海就要求2016年外环以内所有建筑都要通过工业化方式建造。“目前很多订单找上我们。”訚军说。

在中民嘉业的支持下，东南国际的建筑工业化计划分为三个阶段，2015-2016年为起步阶段，建立专业团队，收购甲级建筑团队和一级建筑公司，并在广东、上海、湖南建成生产基地；2016-2017年快速在北京、江苏、浙江、河南、湖北等15个省份开设分支机构；2018-2019年扩大产能，提升公司财务能力，并拓展国际市场至比如非洲和东南亚等地。目前在上海松江和广东惠阳，东南国际已经先后获取两个建筑工业化制造中心。

中民嘉业副总裁訚军表示：“中民嘉业投资东南国际，标志着两家企业开始携手同行，实践“产融结合”的发展理念。建筑工业化有着巨大的市场空间，我们将打造建筑工业化全产业链运营能力，引领建筑业转型升级，通过绿色建筑为社会节能减排做出贡献。”

东南国际主席及行政总裁杨俊伟表示：“本项投资完成后，对东南国际及各位股东都具有里程碑式的意义。我们相信，在未来，通过借助中民投及中民嘉业的丰富经验和资源平台，东南国际的业务必将迈入全新的纪元。”

中民嘉业是中民投全资子公司，注册资本100亿元，以“聚焦优质不动产，集合国际和专业资本，打造产融结合的‘不动产金融’投资运营平台”为公司使命，致力于依托中民投强大的资本运作和融结合能力，建立聚焦优质不动产、集合国际和专业资本、产融结合的不动产投资运营平台。

东南国际于1991年香港上市。本次交易前公司主要于中国大陆从事物业发展和投资业务。近年来，公司致力于扩大其物业投资组合,努力发掘优质物业,以提高业务表现，保持增长，从而为股东创造长远更佳回报。