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21财经：中民投钟吉鹏：装配式建筑将与金融业务良性互动

21财经

　　7月17日，国家统计局发布数据显示，上半年全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点。但制造业投资和民间投资增速回升。其中民间投资170239亿元，增长7.2%，比1至5月份加快0.4个百分点，比上年同期加快4.4个百分点，显示市场活力改善，民间投资信心增强。

　　同一天，中国民生投资集团（简称“中民投”）旗下的中民筑友，以自有资金投资3个亿，在海口开工绿色建筑科技园。待半年后投产，该厂年产能将达20万立方米，即使按照50%的装配率，可以每年制造100万装配面积的装配式建筑。

　　目前，中民筑友已在长沙、上海、南京、杭州、深圳、佛山、平顶山等十多个城市布局绿色建筑科技园、落地装配式建筑项目。中民筑友首席运营官、副总裁江炳生表示，三年内要在全国建100个类似工厂。

　　当然，中民筑友瞄准的是装配式建筑在所有“新开工面积”中的比率，区别于上述统计局发布的房地产开发数据。

　　与传统建筑完全不同，装配式建筑，最通俗的理解就是“像造汽车一样造房子”、“像搭积木一样造房子”，将凡是能在施工现场分解出来的部件，都事先在车间的生产线上按照统一标准做好，然后运到工地组装起来，具有资源节约、环境友好、生产效率高等特点。

　　2016年9月27日，国务院办公厅发布关于大力发展装配式建筑的指导意见，明确提出，要力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。装配式建筑由此迎来大发展时期。

　　中民投海南项目负责人、董事局秘书钟吉鹏表示，截止2017年4月的一年间，海南省新开工装配式建筑面积57.3万平方米，占新开工建筑总面积的2.55%，起步良好，吸引了中民筑友的进驻。值得一提的是，海口项目从签约到动工只用了不到3个月时间。

　　因为所需人工少，装配式建筑也正跟着“一带一路”战略走出国门。今年5月，中民筑友与蒙古签定协议，在乌兰巴托市建设绿色建筑科技园，并进行总金额为150亿元的棚户区改造项目，计划在2020年内完成可容纳84000户的住宅小区，总建筑面积约500万平方米。

　　7月17日，本报记者专访了中民投海南项目负责人、董事局秘书钟吉鹏。

　　《21世纪》：装配式建筑是中民投的三大特色之一，它与中民投的其他业务板块有什么样的协同作用？

　　钟吉鹏：中民投有三大特色三大集团，三大特色第一就是装配式建筑，第二我们叫分布式新能源、光伏，第三是居家养老，这是我们三大特色。三大集团一个是保险，一个是租赁，然后还有一个资产管理。我们的目标是做强三大特色，做大三大集团。

　　之间怎么互动？我举个例子，比如租赁，我们租赁做的不是金融租赁，而是内部需要的设备买来租给下属公司。比如重大设备我们都可以用租赁来购买，我们租赁公司目前资产规模达到400亿了；也有直升机租赁，我们是目前最大的直升机租赁公司；包括医疗设备，也可以做租赁；装配式建筑的设备我们也可以做租赁，这样就能形成一个非常良好的互动。

　　《21世纪》：相比于传统建筑，装配式建筑在整个过程中能节约成本达到什么程度？低碳环保能达到什么程度？

　　钟吉鹏：装配式建筑利国利民。首先是降低建筑成本，通过技术手段，把工期降低40%，大家想一想，40%在我们一个大工程里的建筑费用应该是非常非常高的，脚手架，还有垂直运输机械，工人和管理人员等等。工期节约了，成本也就降低了，对于开发商来说他降低了资金成本，房子早交出去，资金早回流。

　　第二，建筑垃圾少。装配式建筑都在工厂生产，我们的建筑垃圾比传统降低90%，只有10%的建筑垃圾。说是垃圾，但其实楼板、混凝土、砖等也都是材料。

　　第三，噪音大幅下降。大家都知道，一个工地开工以后24小时都不会停，而装配式建筑没有湿作业，都是干作业，噪音可以降低百分之百，因为现场组装一般就是白天，晚上没有作业的。

　　再一个就是排放。传统建筑，工地起码有1000多号工人，我们现在总承包项目分阶段，主体50个人，安装也是四五十人，现场人非常少，非常干净。排污做到零排放。

　　可以说，装配式建筑无论是对社会、对开发商、对我们做科技产业化，应该说“三赢”，大家都赢了，整个社会成本降低得更加明显。通过我们的技术手段把成本控制好，对大家来说也都是一种进步。

　　《21世纪》：“一带一路”战略上，中民筑友打算如何布局？

　　钟吉鹏：其实目前装配式建筑要融入市政、道路等基础设施，还是有一定难度。但是，通过“一带一路”沿线20个国家的调研后，我们感觉国外是非常缺房子的，几个国家市场需求非常大。我们已经与三个国家签定了战略合作协议，拓展还在继续。

　　出海“一带一路”，除了规避政治风险，我们更需要了解当地的材料，如钢铁、水泥等主要材料的市场和供应情况。这些材料只要成本预期可控，我们的成本应该也是可控的。

　　事实上，中民筑友原来的定位就是要成为国际化的装配式建筑企业，我刚才也分析了，由于成本的问题，其他的建筑企业，包括一些央企它出去建房子可行性很差，因为其成本远远大于我们现在的实际成本。但是，通过装配式建筑，工期比较短，在现场劳动力技术要求等级非常低，原来我们传统建筑需要六级工、八级工，但是装配式建筑只需要二级工、三级工，培训三个月后，不管是哪国劳务，都可以做。所以我们整体在海外的推进速度也比较快。