2019-03-21

产业观察|解码中民投的绿色产业投资基因

和讯网

  胡工是中民筑友长沙科技园PC智能工厂的一名墙板线工位长,从事装配式建筑工作已经有3年多。他以前做传统建筑工人,在工地里风吹雨淋,现在每天在流水线上繁忙,有了技术含量和成长空间。

  胡工所在的中民筑友正是中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”)孵化四年多的建筑科技企业,也是中民投旗下三大实业企业之一。不久前,曾被誉为中国版摩根士丹利的中民投,因农历春节前一笔私募债延期兑付引起了业界关注。

  中民投成立四年多来的发展脉络和布局思路也逐步浮出水面。中民投表示并没有布局房地产的初衷。不过,如果投资上置、亿达中国出于“纾困民企”之举,中民投在房地产行业的装配式建筑垂直领域布局更像是主动而为。

  据和讯观察,2018年12月25日,中民投官方微信发布了一则简讯:《连接20单,中民筑友与世茂集团签署战略合作协议》。简单的讯息传递出了行业新的变化趋势。

  值得一提的是,2019年全国两会《政府工作报告》中,提出了“促进资源节约和循环利用,推广绿色建筑”的目标,具有资源节约和绿色高效特点的装配式建筑再次受到了社会的关注。

  产业增长趋势明显

  作为对全世界经济贡献最大的产业之一,几十年来,建筑业一直是所有行业中效率最低的一个。据咨询公司麦肯锡的数据,在过去20年里,建筑业的附加值平均年增幅为1%,仅相当于制造业的四分之一。有的制造业,比如汽车,早就实现了工业化,但建筑业还是一直处于手工作业的时代。

  据和讯了解,我国装配式建筑行业发展速度整体较快,年新建面积逐步扩大,但是整体上渗透率仍然远低于发达国家。根据住建部数据显示,2018年,我国新建装配式建筑面积约为19000万平方米,而根据统计局数据,我国房地产新建房屋面积为209342万平方米,装配式建筑面积占比仅为9.1%,但我国城镇新建建筑面积还包括基础设施建设和市政设施的建筑面积。换言之,2018年我国城镇新建建筑面积超过2.1亿平方米,装配式建筑面积占比不足9%。

  西方发达国家的装配式建筑已经发展到了相对成熟、完善的阶段,日本、美国、澳大利亚、法国、瑞典、丹麦是最具典型性的国家,装配式建筑渗透率已经高于70%。

  横向对比全球建筑产业的发展历程和趋势,中国正处于装配式建筑即将井喷式发展的历史阶段。以日本为例,日本的装配式建筑高速发展期是上世纪70、80年代,当时日本的建筑工业化已经从满足基本住房需求阶段进入了完善住宅功能阶段,该阶段住宅面积在扩大,质量在改善,建筑业工资大幅增长,驱动日本预制住宅预制率不断提升;20世纪70年代,日本更掀起了住宅产业的热潮,大企业联合组建集团进入住宅产业,在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种形式。

  中民筑友相关人士向和讯表示,今天的中国城镇化和住宅市场特点,与美国、日本等发达国家历史上装配式建筑高速发展期非常相似——人口红利正在逐渐消失,用工成本不断提升;房屋改善置业需求不断提升;环保需求不断提升;推动产业发展的政策力度不断提升……。

  截止2018年,全国新建装配式建筑面积约1.9亿平方米,同比增长24.67%,产业增长趋势明显。

  按照国务院提出的“力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%”的目标,及至2025年我国装配式建筑市场规模将达到15000亿元以上,站在产业历史发展维度来看,随着国内产能供应的不断提升,这片万亿级的蓝海市场未来10年将进入井喷阶段。

  每年科技研发投入超亿元

  时间回到2014年。2014年8月,以“引领民营资本投资,推动经济转型升级”为愿景的中民投挂牌成立。2个月后,中民筑友成立,以科技促进建筑产业升级,是中民投成立之初设立的三大实体产业之一。

  此前1年,国务院1号文《绿色建筑行动方案》提出建筑工业化是推进绿色建筑重要措施之一。2015年,国家提出供给侧改革和中国制造2025计划。

  据知情人士透露,正是基于国家战略导向,以及行业选择,中民投成立了中民筑友。除了装配式建筑,中民投目前涉足的产业投资还涉及新能源、社区服务、大健康等。

  事实上,在国际市场包括新能源、绿色建筑等领域的投资,都属于影响力投资的范畴。“在欧美金融、投资机构,通过投资促进产业采用更可持续发展的模式和科技,实现长期回报。”

  2015年5月18日,中民筑友拿到了第一个总承包项目订单——毛主席的母校湖南第一师范教师楼。

  而能够重塑建筑行业的正是基于密集的科技创新。装配式建筑是一个科技密集型的行业,生产线设计、生产制造、信息化管理、现场装配等各个环节均需要大量的技术支持。

  据透露,中民筑友每年投入超亿元经费进行前沿建筑科技研发。“谁掌握了全流程的数字技术,谁就真正具备了装配式建筑领域的核心竞争力。”中民筑友相关人士表示。

  目前,经过4年多的发展,中民筑友已经形成了全球行业领先的五大技术体系,专利申请数量居全国行业第一(1600余项),掌握了智慧建筑领域 BIM、物联网、大数据、人工智能等核心技术。依托现有的技术优势,中民筑友在建筑设计、工厂制造以及建筑工程等全产业链领域业务实现了快速增长。

  中民筑友已在全国22个省、48个市布局智能化数字工厂,目前已服务全国项目500万平米,是行业工程施工面积和智能化生产线数量最多的企业。

  又好又快的房子

  2017年3月,中南大学湘雅学生公寓开工,施工地点位于长沙中心地段,四周都是学生公寓、医院、家属楼。

  中南大学的教职工对装配式建筑抱有怀疑态度: “一旦施工,相邻仅十余米的一栋家属楼肯定会受到非常明显的影响。”但没想到现场正式装配启动后,工地的噪声、扬尘远低于预期。“建设速度很快,3个月时间就建好了。关键是没有污染,也没有噪音。很多居民还偶尔会开窗看看这栋长得飞快的房子。”

  湘雅学生公寓项目仅用97天就完成主体两栋楼共计23层的封顶,建设速度达到了5天一层。不仅速度快、污染小,由于采用了EMPC模式(建筑工业化工程总承包模式),该项目总成本还得到缩减。

  该项目成为湖南省成功实施EMPC的实践案例,多次向全省介绍经验,并获评省级安全文明示范工地和湖南省装配式建筑示范项目等荣誉。

  湘雅学生公寓项目是中民筑友在全国落地的38个EMPC项目之一。

  中民筑友的EMPC模式,是在传统EPC总承包模式(即Engineer、Procure、Construct,设计、采购、施工)的基础上,加入“M(Manufacture)”,即“制造”这一环节,打通建筑工业化全产业链,涵盖从研发到设计、生产、物流、装配,以及信息化技术的全流程贯通,提供各类型建筑的整体解决方案。

  据了解,传统建筑与装配式建筑之间的工期区别,同样的城市高层住宅,装配式建筑比传统方式节省40%工期,如果是在乡村建设别墅的话,装配式建节省的工期高达70%以上。

  产业升级带来的不仅仅是生产效率的提升,更具有深层次的社会意义。这也正是影响力投资的要义。

  随着中国人口红利的逐渐消失,招工难、人工成本高等问题正越来越困扰着制造业、建筑业等行业企业,步入社会的90后、00后越来越少有人愿意到建筑工地当“农民工”,中民筑友通过发展装配式建筑,助推建筑业转型升级,让农民工转型成为产业工人,获得更好的收入、职业上升空间和工作环境。

  在中民筑友长沙的一处项目工地,按照传统建造模式,至少需要1年左右的建筑,采取建筑工业化方式不到半年即可封顶,原来工地需要150个工人,现在只需五六十人。传统建筑岗位大幅缩减,这就需要建筑工人循序渐进地从传统人力劳动向智力劳动转变。

  开头的胡工就是这样的实例。胡工所在的中民筑友长沙科技园,拥有集前沿信息化技术、智能化装备和高效流水线于一体的PC智能制造工厂,实现建筑业的信息化和工业化高度融合,在里面工作的产业工人也不需要像传统建筑工人扎钢筋、爬脚手架,相反需要学习相应的设备操作技术。

  “以前做传统建筑工人,在工地风吹雨淋,体力消耗很大,家里人也总是担心工地上的安全、污染等,关键是没有太多技术含量和成长空间。现在做建筑产业工人,有明确的上升路径,未来我希望通过自己奋斗,学习更多专业知识,积累更多的生产实践经验,争取进入工厂的生产管理团队。”

  胡工对于中国制造2025有着自己的看法:“我们用智能制造的方式来生产毫米级精度的建筑产品,我们的产品已经出口海外,造福世界上更多的人,我觉得我现在做的事就是为中国制造2025奋斗,我感到很骄傲。”

  两大市场机遇

  除了政策层面推动,装配式建筑也迎来两大市场机遇。一是中国的城镇化进程,一是房地产企业的转型升级。新型城镇化的进程中,医院、学校、图书馆、产业园等公共建筑基础设施成为目前装配式建筑发挥空间最大的领域。

  2018年12月,负责开发“中国V谷”的长沙马栏山视频文创产业园管委会在官网发布报道称,“园区只用了7个月的时间,马栏山(长沙)视频文创产业园就建成2.8万平方米的创智园(一期)”,这一项目正是由中民筑友采用EMPC模式建造而成。

  中民筑友相关负责人表示,自项目中标以来,正是这一模式让项目快速形成方案、快速图纸设计、快速土地平整、快速进场施工。较传统的建设方式,让工期缩短了40%,为园区企业快速签约进驻创造了基础条件。

  截止2018年12月,马栏山视频文创园共对接头部企业、独角兽企业和平台类企业220余家,注册落地企业135家。陌陌、创梦天地等一批重点项目用地即将挂牌。创智园(一期)招商面积全部预定。

  同时,房地产行业的转型升级也催生需求。在行业集中度不断提高的背景下,实现高品质的增长正成为房企长远发展的关键。近年来,政府提倡大力发展装配式建筑吸引了众多房企的目光。通过工业化手段加快周转模式,从而提升项目质量和客户满意度,有利于房企在未来的竞争中占据先机。

  目前,国内品牌房企都在通过合作等方式探索利用装配式建筑技术,2018年12月21日,中民筑友与世茂集团签署了《战略合作协议书》,通过已合作的项目为契机,打造装配式EMPC示范项目,未来在世茂全集团范围内推广。截止目前,中民筑友已与阳光城、绿地、新城控股、蓝光地产等20多家全国知名品牌房企开展了业务合作。

  随着装配式建筑行业热度和市场需求的持续提升,中民筑友近两年来业务增长明显,全国38个项目在建,累计装配式建筑施工面积超500万㎡,工厂智造业务板块2018年的营收相比2017年提升270%。