1. 资讯中心
  2. 前瞻观点
  3. 观点详情
2016-04-25

亿润投资集团董事长赵彬：中国跨境地产投资的总量将会继续攀升，投资更加多元化

2015年10月29日，中民投全球专家咨询委员会第二次会议正式在新加坡召开。本次会议的主题是“把脉时代 洞悉世界”。以下为亿润投资集团董事长赵彬在会上的发言内容整理。

我很荣幸今天与各位共同探讨关于中国跨境房地产投资趋势的话题。

近几年很多中国的房地产商和机构投资者开展了境外投资业务，规模正在逐步扩大。根据统计的数据显示从2008年跨境房地产投资从7千万美元到2014年的现在，已经超过了230亿美元，其中2013年和2014年的增长尤其迅猛，2014年的增长率达到46%。

跨境投资的热点也由原来主要集中在海外门户城市核心区域的优质资产，到2015年热点也出现了范围扩大，海外门户城市副中心区域以及门户城市周边城市的投资机会也开始显现，我们认为在中短期之内海外房地产跨境投资的增长应该会快速增长。

近年来跨境房地产投资大幅度增长的原因，我们理解主要包括三个方面，第一个是境内外投资收益的差异。

第二个，跨境投资一个重要动机是多元化，这也得到了中国国家政策层面的推动。

第三个因素是树立国际品牌形象的需求，跨境投资有利于树立国内企业国际化的公司品牌，可以输出国内已有客户的置业需求。

美国、英国、澳大利亚一直是最受青睐的地点。首批跨境投资热点中主要是伦敦、悉尼等主要城市，慢慢拓展到美国的旧金山等门户城市，近年来洛杉矶和墨尔本吸引了大量的中国资本。2014年，投放到美国、英国、澳大利亚、新加坡的市场跨境投资总额占到了当年中国跨境投资总额的70%。

种种迹象表明海外房地产投资及市场需求仍将继续增长，因此在境外房地产投资方面我们也会把握以下趋势，第一个趋势是地点范围扩大化，美国、英国、澳大利亚门户城市的投资机会将保持流行，这些地点高质量资产目前供应匮乏，投资者在收购及资产运作方面的创新与日俱增。同时，海外投资地点会在门户城市之间扩大其覆盖范围，甚至向附近符合投资需求的城市扩张，例如旧金山扩张到西雅图，纽约至波斯顿。然后是投资模式多样化，就现在物业类型而言，虽然我们跨境投资多属于住宅领域，但逐渐复苏中的经济或投资需求的增长，则助长了商业地产或旅游地产的投资热情，越来越多的跨境投资者开始承担，包括物业用途转换及项目开发在内的工作。我们认为在物业类型方面除了要投资海外，包括学区房在内有明显需求的住宅产品外，中期投资中预计会出现更多的业态再平衡。对旅游文化、酒店、医疗保健地产的投资也会逐渐增长。