新闻中心-中国民生投资集团

2016-06-08

　长沙产业园工厂内的预制构件生产流水线。

长沙产业园园区一角。

产业园内建设中的科技楼工厂。

南都讯记者冯群星广东、湖南、江苏、上海……近年来，一种就像“搭积木”的盖楼方式，正在全国各地越来越多地出现。与传统的一砖一瓦盖起一栋楼不同，施工现场少有林立的脚手架，巨大的塔吊如同伸长的手臂，将一块块构件搭建、组装成为完整的楼宇。

这背后，其实是一场以科技、绿色为核心的“建筑工业化”革命。作为新型的建筑生产方式，建筑工业化以预制构件和机械装配为主要特征：钢筋、墙板等建筑构件都事先在工厂制造，自流水线模具化生产而出，现场只需完成构件的搭建与组装即可。

建筑工业化：打造传统建筑“升级版”

湖南第一师范学院，这座历史可以追溯到南宋的高等学府，用两栋16层的青年教师公寓，为建筑工业化增添了新的注脚。

新建的公寓将成为湖南教育系统内首座投入使用的装配式建筑：建筑构件在工厂里完成预制，运抵施工现场后直接装配，工期较传统方式可缩短一半；每块构件都有编号，包含了出厂时间、安装位置等信息。未来，施工完成后可进行信息化管理，有望实现产品质量的终身追溯。

相关管理人员介绍，传统建筑生产的缺陷之一是大部分工作依靠人力，建筑工业化的流水线生产将使得建筑品质更加可控。

例如，根据国家有关规定，240毫米厚的墙板，允许的误差在正负10毫米左右。工厂制造可以按照要求进行标准化生产，减少误差的同时，应有的孔洞可以提前设计、预留。预制外墙板出厂时就已具备防水和保温功能，后期不再需要大量的抹灰、粉饰工序，让人头疼的渗水、开裂问题也有望得到极大改善。

而从外观上看，与传统工地最大的不同是，建筑外没有密密麻麻的脚手架。相关管理人员说，传统的外脚手架不仅是极大的消耗源，也是传统工地上最大的危险源。不搭设脚手架，工人的危险作业也可相应减少。

根据行业公开的统计数据，建筑工业化还有很多优势：节能70%，节材20%，减少80%的建筑垃圾；施工现场无粉尘、噪音、污水等污染，而且解决了开裂、漏水、不节能等建筑通病。

有人担心，当盖房子变得像搭积木，抗震等安全性能是否能得到保障？对此，中民筑友科技集团副总裁杨宏伟表示，由于从设计到施工都有明确标准，装配式建筑其实更加安全。

中国建筑总产值六成可发展建筑工业化

今年2月，中共中央、国务院印发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中强调，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。这被业界人士视为重大利好。

据了解，由于符合国家绿色建筑指标，在起步较早的上海、江苏、湖南等地，相关细则已经纷纷出台，给予建筑工业化相应的财政补贴、容积率奖励以及城市配套费减免。

“建筑工业化代替传统建筑是必然趋势”，杨宏伟说，“上海已经规定，今年外环线以内符合条件的新建民用建筑，原则上必须采用这种方式。”而在中民筑友选择率先布局的长沙，消费者可以获得6 0元/平方米的绿色建筑购房补贴。

杨宏伟认为，虽然还存在着一些技术和观念上的阻碍，但在政府力挺下，建筑工业化的趋势已经不可扭转。

此外，全国建筑业的情况也让杨宏伟信心十足。“2015年，中国建筑业总产值为18万亿元，其中约10万亿元产值的房屋建筑，基本上可以用工业化方式替代。所以，这将会是一个巨大的蓝海市场。”

今年年底前，中民筑友将在上海、江苏、广东等地建成8-10个绿色建筑科技园，未来则会瞄准所有的省会城市、重点城市进行产业布局，增加辐射范围，从而有效降低制造和物流成本。

“中民筑友将力争用5年左右的时间，打造出千亿规模。”杨宏伟说。

在扬帆蓝海的征途中，中民筑友仍需面对远大住工、万科这样的顶级对手。但杨宏伟认为，建筑工业化的工艺相对复杂，鼎立格局尚未形成，新晋企业仍有很大机会。所属的中国民生投资集团被视为“民营投资旗舰”，为中民筑友提供了资本和品牌保障。

杨宏伟说，与聚焦制造或是施工等某几个方面的其他企业不同，中民筑友的优势在于，从设计研发、装备制造到生产，从物流到现场装配，加上全过程的信息化管理，形成了最完备的新型建筑工业化的产业链。

成本控制、人才培养等仍需完善

事实上，20世纪50-60年代，既能满足巨大的住宅需求量又无需太多劳动力的建筑工业化，曾在欧洲、日本等地掀起高潮。到了90年代，日本采用工业化方式生产的住宅，已经达到竣工住宅总数的25%到28%左右。

而在中国，建筑业长期依托于人口红利，受廉价劳动力和低价竞争等因素影响，建筑工业化发展一直滞后。2013年，由发改委、住建部制定的《绿色建筑行动方案》出台，有业界人士认为，建筑工业化终于“迎来春天”。

杨宏伟透露，目前中民筑友长沙产业园的产能已初步到位，完全投产后预计可实现年产值约60亿元人民币。

采访过程中，新型城镇化的大背景被杨宏伟反复提及。在他看来，新型城镇化呼唤绿色、宜居的建筑，它要求传统建筑业高消耗、高投入、低收益的问题必须改变。

而新型城镇化的重要任务，是推动农民工市民化。有统计显示，截至2013年底，中国农民工总量达2.69亿人，其中以80后、90后为代表的新生代农民工占比超过七成，已成为农民工群体的主体力量。有业界人士称，建筑工业化带来的变革，或可使他们更快融入城市。

杨宏伟表示，传统建筑方式下，农民工只是建筑工地上干活，干完了再换下一个工地，实际个人保障不足，对城市也没什么归属感。在建筑工业化企业中，他们则可以通过接受技术培训，转型成为产业工人甚至是更高层次的管理人员，这是更加切实的职业途径和市民保障。

“以前的农民工大多以60后、70后为主，再过几年，60后就要退休。”相关管理人员说，传统的建筑工地上就业环境差，也未必天天开工，转型后的产业工人将有更舒适和稳定的工作环境，总体收入是“有保证、可预期”的。

不过，成本控制、技术标准等多种因素，仍然在一定程度上限制着建筑工业化的发展。对此，中民筑友科技集团首席技术官俞大有解释说，建筑工业化的特点是“量大从优”，建得越多，成本摊得越薄。

他同时指出，不能简单以最后的造价来计算。“我们的建筑周期是传统的1/3，对于地产商来说，银行贷款每天的利息都很高，节约下来的时间实际上就是节约下来的成本。另外，在传统施工过程中所产生的成本变更，在新的方式下很少发生”，俞大有说。

湖南省第一师范学院项目。

图片由受访者提供